Email:
Пароль:
Запомнить меня
Регистрация | Забыли пароль?

 

Банкротство застройщика

Один из самых часто встречающихся рисков в долевом строительстве является возможность банкротства застройщика. Причём, банкротство может быть преднамеренным, фиктивным или неумышленным. Из них первые два представляют собой экономические преступления, однако, доказать это очень сложно.


Банкротство против дольщиков


Преднамеренное банкротство осуществляется по умыслу застройщика. Застройщик намеренно влезает в долги, сумма которых может быть несоразмерна с его возможностями, а после объявляет себя банкротом и таким образом уходит от ответственности. Зачастую этот план осуществляется по сговору с подрядчиком, получая от него услуги по заведомо превышенным ценам. Как правило, очевидно, что застройщик не в состоянии оплатить эти услуги.

По завершению работ застройщик объявляет, что у него нет денег для оплаты. Он признаёт себя банкротом. Следом произойдёт продажа имущества застройщика, а все полученные средства уйдут на погашение долгов.

При этом в первую очередь, согласно Федеральному закону, будут оплачены судебные расходы, расходы на коммунальные услуги, заработные платы, удовлетворение требований лиц, перед которыми застройщик несёт ответственность за причинение вреда... Требования других кредиторов будут удовлетворены только в последнюю очередь.

При этом, если подрядчик состоит в сговоре с застройщиком, он окажется в одной очереди с дольщиками. В таком случае первым выплату получит тот, кто раньше подаст соответствующую заявку. И в случае сговора, скорее всего, это будет подрядчик. Средств для дольщиков в таком случае скорее всего уже не останется. Да и времени будет потеряно немало.

Другой вариант — когда застройщик предоплатой перечисляет деньги фиктивной компании, выступающей под видом подрядчика или поставщика. Услуги и товары от такого поставщика не требуются длительное время, за которое ложный подрядчик ликвидирует фирму, а застройщик в результате остаётся банкротом, лишившимся всех денег.

В случае с фиктивным банкротством средства остаются у застройщика, но их наличие скрывается для избежания или отсрочки выплаты. Для этого активы компании скрываются, подделывается бухгалтерская документация. Разумеется, в случае признания банкротства, застройщик обязан выплатить дольщикам деньги. Но как будет осуществляться эта выплата — большой вопрос. Причём случаев, когда было выявлено фиктивное банкротство, в судебной практике крайне мало.


Честное банкротство


Неумышленное банкротство является наиболее распространённым, по крайней мере, с официальной точки зрения. Оно не является намеренным, т.е., вины застройщика в нём нет. И никакого уголовного или иного наказания оно не подразумевает. Но вред дольщикам причиняет не меньший.

Самое сложное здесь — невозможность предугадать вероятность такого банкротства. Даже известное имя и большой опыт компании не служат гарантией её непогрешимости и долговечности. Неверно рассчитав свои силы или уверовав в собственную непоколебимость, крупная компания может запросто оказаться банкротом.

Но что же делать участнику долевого строительства, оказавшемуся жертвой любого их описанных выше событий? Ведь гарантировать безопасность от банкротства застройщика никто не может. Сотрудничество с проверенными компаниями увеличивает шансы успеха, но стопроцентной гарантии не даёт.

Лучшим выходом станет добровольное страхование. Многие крупные компании предоставляют такую услугу. Конечно, это подразумевает дополнительные расходы, но при этом гарантирует безопасность вашим средствам.
Источник/Автор: cps42.ru
Категория: Страхование
Просмотров: 1485

Контакты
 

Случайные
тендеры



Все тендеры


О внесении изменений в Закон Кемеровской области «...
Документы, необходимые для строительства частного ...
К мировой практике...
Причины, на основании которых возможно исключение ...
Как выбрать строительную компанию ...
Европейский опыт применения СРО...
Как правильно выбрать погрузчик...
Как выиграть тендер...
Документы, регламентирующие строительство в России...
О внесении изменений в Закон Кемеровской области «...


 

Разработка и обслуживание сайтов в Новокузнецке
19.03.19
Думаете, бытовая техника для кухни должна быть исключительно белой, чёрной или цвета нержавеющей стали? Да, это самые распространё...
19.03.19
Если у вас в хозяйстве случайно завалялась старая деревянная бочка, ни в коем случае не спешите её выбрасывать! Вы просто удивитес...
17.03.19
Далеко не все потолки плоские, есть и треугольные или, как принято называть их на Западе — cathedral ceiling, то есть соборный пот...
17.03.19
Такому предмету, как держатель для туалетной бумаги уделяют очень мало внимания. Это такая мелочь, думают владельцы, любой сойдёт!...
16.03.19
Засиделись дома долгой зимой? Пора выходить на улицу! Проводить побольше времени на свежем воздухе поможет непременный атрибут каж...
  еКузбасс.ру