Email:
Пароль:
Запомнить меня
Регистрация | Забыли пароль?

 

Банкротство застройщика

Один из самых часто встречающихся рисков в долевом строительстве является возможность банкротства застройщика. Причём, банкротство может быть преднамеренным, фиктивным или неумышленным. Из них первые два представляют собой экономические преступления, однако, доказать это очень сложно.


Банкротство против дольщиков


Преднамеренное банкротство осуществляется по умыслу застройщика. Застройщик намеренно влезает в долги, сумма которых может быть несоразмерна с его возможностями, а после объявляет себя банкротом и таким образом уходит от ответственности. Зачастую этот план осуществляется по сговору с подрядчиком, получая от него услуги по заведомо превышенным ценам. Как правило, очевидно, что застройщик не в состоянии оплатить эти услуги.

По завершению работ застройщик объявляет, что у него нет денег для оплаты. Он признаёт себя банкротом. Следом произойдёт продажа имущества застройщика, а все полученные средства уйдут на погашение долгов.

При этом в первую очередь, согласно Федеральному закону, будут оплачены судебные расходы, расходы на коммунальные услуги, заработные платы, удовлетворение требований лиц, перед которыми застройщик несёт ответственность за причинение вреда... Требования других кредиторов будут удовлетворены только в последнюю очередь.

При этом, если подрядчик состоит в сговоре с застройщиком, он окажется в одной очереди с дольщиками. В таком случае первым выплату получит тот, кто раньше подаст соответствующую заявку. И в случае сговора, скорее всего, это будет подрядчик. Средств для дольщиков в таком случае скорее всего уже не останется. Да и времени будет потеряно немало.

Другой вариант — когда застройщик предоплатой перечисляет деньги фиктивной компании, выступающей под видом подрядчика или поставщика. Услуги и товары от такого поставщика не требуются длительное время, за которое ложный подрядчик ликвидирует фирму, а застройщик в результате остаётся банкротом, лишившимся всех денег.

В случае с фиктивным банкротством средства остаются у застройщика, но их наличие скрывается для избежания или отсрочки выплаты. Для этого активы компании скрываются, подделывается бухгалтерская документация. Разумеется, в случае признания банкротства, застройщик обязан выплатить дольщикам деньги. Но как будет осуществляться эта выплата — большой вопрос. Причём случаев, когда было выявлено фиктивное банкротство, в судебной практике крайне мало.


Честное банкротство


Неумышленное банкротство является наиболее распространённым, по крайней мере, с официальной точки зрения. Оно не является намеренным, т.е., вины застройщика в нём нет. И никакого уголовного или иного наказания оно не подразумевает. Но вред дольщикам причиняет не меньший.

Самое сложное здесь — невозможность предугадать вероятность такого банкротства. Даже известное имя и большой опыт компании не служат гарантией её непогрешимости и долговечности. Неверно рассчитав свои силы или уверовав в собственную непоколебимость, крупная компания может запросто оказаться банкротом.

Но что же делать участнику долевого строительства, оказавшемуся жертвой любого их описанных выше событий? Ведь гарантировать безопасность от банкротства застройщика никто не может. Сотрудничество с проверенными компаниями увеличивает шансы успеха, но стопроцентной гарантии не даёт.

Лучшим выходом станет добровольное страхование. Многие крупные компании предоставляют такую услугу. Конечно, это подразумевает дополнительные расходы, но при этом гарантирует безопасность вашим средствам.
Источник/Автор: cps42.ru
Категория: Страхование
Просмотров: 1542

Контакты
 

Случайные
тендеры



Все тендеры


Как правильно выбрать погрузчик...
Страхование строительной ответственности строителе...
Зачем проходить обучение по охране труда...
Документы, необходимые для строительства частного ...
Основные источники вредных условий производства, в...
Что такое поручительство по госконтракту...
Новое в перечне работ, попадающих под СРО...
Редизайн магазинов в честь Дня Шахтеров в Новокузн...
Храм Святой Троицы в Новокузнецке...
Ремонт Кузнецкого моста г. Новокузнецка уже в апре...


 

Разработка и обслуживание сайтов в Новокузнецке
27.02.20
Совсем скоро весна и владельцы приусадебных участков начинают готовиться к активной фазе работ в огороде. Пора заняться выращивани...
26.02.20
В этой статье сайт RMNT расскажет вам о трёх способах проведения электрической проводки в доме, построенном из СИП-панелей. Выясни...
26.02.20
Для тех, кто ничего не смыслит в столярном деле, разницы между шерхебелем, рубанком и фуганком нет. Выглядят инструменты, в самом ...
25.02.20
В России набирает популярность китайский метод выращивания рассады томатов. У него много преимуществ, которые позволяют получить з...
24.02.20
Иногда кажется, что острова на кухне полностью вытеснили обычные обеденные столы. Это модно, удобно, красиво и по-западному. Однак...
  еКузбасс.ру