Email:
Пароль:
Запомнить меня
Регистрация | Забыли пароль?

 

Правильное приобретение квартиры в строящемся здании

Вы копите деньги на жилье. На готовую квартиру вам не хватает, но неподалеку возводится перспективная новостройка, и вы решаете стать дольщиком (вложить деньги в строительство здания), чтобы в будущем получить квартиру в свежем доме.

Как не стать обманутым недобросовестной фирмой-застройщиком?

Для начала вам нужно ознакомиться со следующим списком документов, связанных с компанией-застройщиком и строящимся зданием:
  1. Учредительными и иными документами компании: уставом, выпиской из Единого гос. реестра юридических лиц (такую выписку, вы можете получить самостоятельно у органов, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц), свидетельствами ОГРН и ИНН, документом, подтверждающим полномочия лица, от имени которого компания заключит с вами договор.
  2. Лицензией на строительство фирмы-застройщика. Проверьте срок действия лицензии на актуальность.
  3. Разрешением на строительство здания, квартиру в котором вы желаете получить. Проверьте срок действия разрешения.
  4. Документацией по строительству здания
  5. Проектом договора
После этого можно заключать договор участия в долевом строительстве. Данный договор регулируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вступил в силу в марте 2005 года.

Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением сторонних лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов передать объект долевого строительства, описанный в договоре об участии в долевом строительстве, участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить, оговоренную в договоре цену и принять соответствующий объект недвижимости в свою собственность.

Договор об участии в долевом строительстве подлежит обязательной гос. регистрации.

Условия, которые должны быть включены в текст договора (без них он будет считаться недействительным):
  1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  4. гарантийный срок на объект долевого строительства.
Исполнение застройщиком своих обязательств выполняется за счет залога и поручительства. Предметом залога является объект строительства. Если застройщик не выполняет условия договора (не достроил дом), то дольщики вправе продать недостроенный дом с торгов и вернуть часть вложенных средств, распределив их между собой.

Законодательством предусмотрено право одностороннего отказа дольщиком от договора в случаях:
  1. Неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта недвижимости, описанного в договоре в указанный срок
  2. Строительства объекта недвижимости низкого качества, не соответствующего требованиям договора
  3. В иных случаях, предусмотренных договором или федеральным законом
Также возможно расторжение договора в судебном порядке.
Источник/Автор: cps42.ru
Категория: Полезная информация
Просмотров: 1001

Контакты
 

Случайные
тендеры



Все тендеры


Храм Святой Троицы в Новокузнецке...
Зачем проходить обучение по охране труда...
Правильное приобретение квартиры в строящемся здан...
Основные преимущества повышения квалификации...
Ремонт Кузнецкого моста г. Новокузнецка уже в апре...
Документы, необходимые для строительства частного ...
К мировой практике...
Инженерно-геологические изыскания...
Преимущества повышения квалификации ...
Европейский опыт применения СРО...


 

Разработка и обслуживание сайтов в Новокузнецке
21.04.16
...
20.04.16
Крымские власти продадут еще восемь объектов, ранее принадлежавших группе компаний «Приват» украинского олигарха Игоря Коломойског...
19.04.16
В России могут разрешить строить на земельных участках сельскохозяйственного назначения коттеджи и частные дома. Соответствующий п...
18.04.16
По словам Олега Бетина, замглавы Минстроя РФ, число построенных в текущем году квартир может вырасти почти на 38% по сравнению с п...
15.04.16
По словам Евгения Громыко, замглавы Минтранса РФ, основная часть российских регионов не направляет на развитие дорожной сети 5% до...
  еКузбасс.ру