Email:
Пароль:
Запомнить меня
Регистрация | Забыли пароль?

 

Правильное приобретение квартиры в строящемся здании

Вы копите деньги на жилье. На готовую квартиру вам не хватает, но неподалеку возводится перспективная новостройка, и вы решаете стать дольщиком (вложить деньги в строительство здания), чтобы в будущем получить квартиру в свежем доме.

Как не стать обманутым недобросовестной фирмой-застройщиком?

Для начала вам нужно ознакомиться со следующим списком документов, связанных с компанией-застройщиком и строящимся зданием:
  1. Учредительными и иными документами компании: уставом, выпиской из Единого гос. реестра юридических лиц (такую выписку, вы можете получить самостоятельно у органов, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц), свидетельствами ОГРН и ИНН, документом, подтверждающим полномочия лица, от имени которого компания заключит с вами договор.
  2. Лицензией на строительство фирмы-застройщика. Проверьте срок действия лицензии на актуальность.
  3. Разрешением на строительство здания, квартиру в котором вы желаете получить. Проверьте срок действия разрешения.
  4. Документацией по строительству здания
  5. Проектом договора
После этого можно заключать договор участия в долевом строительстве. Данный договор регулируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вступил в силу в марте 2005 года.

Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением сторонних лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов передать объект долевого строительства, описанный в договоре об участии в долевом строительстве, участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить, оговоренную в договоре цену и принять соответствующий объект недвижимости в свою собственность.

Договор об участии в долевом строительстве подлежит обязательной гос. регистрации.

Условия, которые должны быть включены в текст договора (без них он будет считаться недействительным):
  1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  4. гарантийный срок на объект долевого строительства.
Исполнение застройщиком своих обязательств выполняется за счет залога и поручительства. Предметом залога является объект строительства. Если застройщик не выполняет условия договора (не достроил дом), то дольщики вправе продать недостроенный дом с торгов и вернуть часть вложенных средств, распределив их между собой.

Законодательством предусмотрено право одностороннего отказа дольщиком от договора в случаях:
  1. Неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта недвижимости, описанного в договоре в указанный срок
  2. Строительства объекта недвижимости низкого качества, не соответствующего требованиям договора
  3. В иных случаях, предусмотренных договором или федеральным законом
Также возможно расторжение договора в судебном порядке.
Источник/Автор: cps42.ru
Категория: Полезная информация
Просмотров: 1017

Контакты
 

Случайные
тендеры



Все тендеры


Кто заинтересован в сертификации ISO 9001 и почему...
Обеспечение госконтракта...
Новое здание построено в поселке Егозово Ленинск-К...
О внесении изменений в Закон Кемеровской области «...
Реалии компенсационного фонда...
Как выиграть тендер...
Реалии компенсационного фонда...
Что такое поручительство по госконтракту...
Причины, на основании которых возможно исключение ...
Основные проблемы строительной отрасли Кузбасса...


 

Разработка и обслуживание сайтов в Новокузнецке
21.04.16
...
20.04.16
Крымские власти продадут еще восемь объектов, ранее принадлежавших группе компаний «Приват» украинского олигарха Игоря Коломойског...
19.04.16
В России могут разрешить строить на земельных участках сельскохозяйственного назначения коттеджи и частные дома. Соответствующий п...
18.04.16
По словам Олега Бетина, замглавы Минстроя РФ, число построенных в текущем году квартир может вырасти почти на 38% по сравнению с п...
15.04.16
По словам Евгения Громыко, замглавы Минтранса РФ, основная часть российских регионов не направляет на развитие дорожной сети 5% до...
  еКузбасс.ру