Deprecated: mysql_connect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in /var/www/cps42ru/data/www/cps42.ru/mod/config.php on line 29
Правильное приобретение квартиры в строящемся здании - АНО ДПО "Региональный центр поддержки строителей"




Email:
Пароль:
Запомнить меня
Регистрация | Забыли пароль?

 

Правильное приобретение квартиры в строящемся здании

Вы копите деньги на жилье. На готовую квартиру вам не хватает, но неподалеку возводится перспективная новостройка, и вы решаете стать дольщиком (вложить деньги в строительство здания), чтобы в будущем получить квартиру в свежем доме.

Как не стать обманутым недобросовестной фирмой-застройщиком?

Для начала вам нужно ознакомиться со следующим списком документов, связанных с компанией-застройщиком и строящимся зданием:
  1. Учредительными и иными документами компании: уставом, выпиской из Единого гос. реестра юридических лиц (такую выписку, вы можете получить самостоятельно у органов, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц), свидетельствами ОГРН и ИНН, документом, подтверждающим полномочия лица, от имени которого компания заключит с вами договор.
  2. Лицензией на строительство фирмы-застройщика. Проверьте срок действия лицензии на актуальность.
  3. Разрешением на строительство здания, квартиру в котором вы желаете получить. Проверьте срок действия разрешения.
  4. Документацией по строительству здания
  5. Проектом договора
После этого можно заключать договор участия в долевом строительстве. Данный договор регулируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вступил в силу в марте 2005 года.

Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением сторонних лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов передать объект долевого строительства, описанный в договоре об участии в долевом строительстве, участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить, оговоренную в договоре цену и принять соответствующий объект недвижимости в свою собственность.

Договор об участии в долевом строительстве подлежит обязательной гос. регистрации.

Условия, которые должны быть включены в текст договора (без них он будет считаться недействительным):
  1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  4. гарантийный срок на объект долевого строительства.
Исполнение застройщиком своих обязательств выполняется за счет залога и поручительства. Предметом залога является объект строительства. Если застройщик не выполняет условия договора (не достроил дом), то дольщики вправе продать недостроенный дом с торгов и вернуть часть вложенных средств, распределив их между собой.

Законодательством предусмотрено право одностороннего отказа дольщиком от договора в случаях:
  1. Неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта недвижимости, описанного в договоре в указанный срок
  2. Строительства объекта недвижимости низкого качества, не соответствующего требованиям договора
  3. В иных случаях, предусмотренных договором или федеральным законом
Также возможно расторжение договора в судебном порядке.
Источник/Автор: cps42.ru
Категория: Полезная информация
Просмотров: 1198

Контакты
 

Случайные
тендеры



Все тендеры


Саморегулируемые организации в строительстве...
Что такое поручительство по госконтракту...
Что такое тендер?...
Основные проблемы строительной отрасли Кузбасса...
Банкротство застройщика...
Завершение строительства шахты ...
Основные проблемы строительной отрасли Кузбасса...
Банкротство застройщика...
Правильное приобретение квартиры в строящемся здан...
Зачем проходить обучение по охране труда...


 

Разработка и обслуживание сайтов в Новокузнецке
16.07.18
Поговорим о том, как украсить свой участок декоративным подсолнухом. Какие существуют сорта этого поистине солнечного цветка, каки...
15.07.18
Мини-сады можно назвать отдельным направлением ландшафтного дизайна. «Садами фей» их называют не зря. Кажется, что в таком миниатю...
15.07.18
Модные тренды существуют в самых разных сферах. Садовая мебель не стала исключением. Хотя кажется, что ничего особо нового в облас...
14.07.18
Поговорим о таком уникальном и достаточно популярном отделочном материале, как гибкий камень. Изучим, что же представляет из себя ...
14.07.18
У этого необычного дома две главные особенности: место расположения на живописном склоне горы и оригинальная форма. Проект Patkau ...
  еКузбасс.ру